Troca de e-mails entre os moradores Linária e Alexandre no ultimo dia 28 de julho, que é didático, e contempla dúvidas de muitos moradores.
Olá,
Hoje pela manhã o pessoal da ronda passou de casa em casa entregando o boleto do condomínio juntamente com uns informativos, cópia do acordo e, salvo engano, da escritura (não tive tempo de olhar detalhadamente). Li apenas o informativo de nº 2 onde o condomínio "explica" o que ganharemos e o que perderemos com ou sem o acordo. Bom, o argumento principal é realocação das pessoas com lotes a serem desconstituídos evitando assim o possível pagamento de volta das taxas que esse pessoal pagou durante anos, no finalzinho, discretamente, eles informam que se os lotes que sobrarem a serem vendidos não cobrir o custo da urbanização do peito de pombo, esse valor ainda será menor que as taxas a serem devolvidas, isso foi o que eu entendi. Agora eu pergunto, e se essas pessoas não aceitarem a realocação? E se elas quiserem o dinheiro de volta dos anos de taxas pagas e do que pagou ao empreendedor? Do que valeu esse acordo? Essas pessoas foram consultadas? Inclusive elas estão listadas nesse mesmo informativo. Outra informação lá é o valor de taxas de condomínios atrasados por estas pessoas, e ai o condomínio fala que seria muito bom esse acordo porque geraria uma receita de mais de 500mil reais por essas taxas atrasadas, mas quanto otimismo não é mesmo? Essas pessoas que devem querer o seu dinheiro de volta e não uma dívida enorme de taxa de condomínio, ou será que estou enganada? Enfim, para mim o que ganharemos é muito arriscado... e porque não esperar a decisão do Grupar para poder fazer essa negociação? Já são tantos anos sem essa escritura que não vejo nenhum problema em correr o risco de não ter nenhuma conta a pagar...
Atenciosamente,
Linária Pinheiro.
Hoje pela manhã o pessoal da ronda passou de casa em casa entregando o boleto do condomínio juntamente com uns informativos, cópia do acordo e, salvo engano, da escritura (não tive tempo de olhar detalhadamente). Li apenas o informativo de nº 2 onde o condomínio "explica" o que ganharemos e o que perderemos com ou sem o acordo. Bom, o argumento principal é realocação das pessoas com lotes a serem desconstituídos evitando assim o possível pagamento de volta das taxas que esse pessoal pagou durante anos, no finalzinho, discretamente, eles informam que se os lotes que sobrarem a serem vendidos não cobrir o custo da urbanização do peito de pombo, esse valor ainda será menor que as taxas a serem devolvidas, isso foi o que eu entendi. Agora eu pergunto, e se essas pessoas não aceitarem a realocação? E se elas quiserem o dinheiro de volta dos anos de taxas pagas e do que pagou ao empreendedor? Do que valeu esse acordo? Essas pessoas foram consultadas? Inclusive elas estão listadas nesse mesmo informativo. Outra informação lá é o valor de taxas de condomínios atrasados por estas pessoas, e ai o condomínio fala que seria muito bom esse acordo porque geraria uma receita de mais de 500mil reais por essas taxas atrasadas, mas quanto otimismo não é mesmo? Essas pessoas que devem querer o seu dinheiro de volta e não uma dívida enorme de taxa de condomínio, ou será que estou enganada? Enfim, para mim o que ganharemos é muito arriscado... e porque não esperar a decisão do Grupar para poder fazer essa negociação? Já são tantos anos sem essa escritura que não vejo nenhum problema em correr o risco de não ter nenhuma conta a pagar...
Atenciosamente,
Linária Pinheiro.
Linária,
Boa tarde.
Isso tudo é uma "ótima" proposta para poucos...
Vou tentar responder algumas de suas perguntas...
1-) Agora eu pergunto, e se essas pessoas não aceitarem a realocação?
R-) Se elas não aceitarem, ninguém pode fazer nada e vai para justiça.
2-) E se elas quiserem o dinheiro de volta dos anos de taxas pagas e do que pagou ao empreendedor?
R-) O dinheiro do condomínio em atraso é pouco provável conseguirem. Querendo ou não usufruíram do condomínio, mesmo o lote estando vazio. Inclusive já vi súmulas do TJDFT sobre isso e isso é outra informação que não deveria ser jogada como se fosse uma verdade absoluta.
3-) Do que valeu esse acordo?
R-) Esse acordo valeu para poucos, não posso citar nomes porque corro o risco de responder processo, mas para poucos interessa e muito. Além do que imagine se tem gente que comprou o lote a poucos meses ou poucos anos... sabia do risco e porque tem que ser recompensada? Já imaginou que algumas pessoas podem ter comprado lotes em área ambiental sabendo da chance de receberem a indenização? A Administração relata que desde abril a minuta da escritura estava sendo feita em cartório. Se a minuta estava sendo preparada em meados de abril, de quando é essa proposta / idéia? rs rs rs rs RS
4-) Essas pessoas foram consultadas?
R-) Essa realmente não posso responder.
5-) Essas pessoas que devem querer o seu dinheiro de volta e não uma dívida enorme de taxa de condomínio, ou será que estou enganada?
R-) Essa taxa nem é tão grande assim, é outra meia verdade. A ata que autoriza os proprietários de lotes em área de possível desconstituição não pagarem as taxas diz que a partir de Janeiro de 2006. Segue o texto da ata: "O Sr. Lutero apresentou a proposta de que esses lotes fossem liberados do pagamento de taxa condominial e após discussão a redação final para votação ficou assim: 'Suspensão da taxa condominial ordinária a partir de Janeiro de 2006 e que o proprietário do lote desconstituido assine documento de compromisso de não construção e venda'. A proposta foi colocada em votação e aprovada por 07 (sete) votos contrários e 30 (trinta) favoráveis. Ficou claro que o não pagamento será facultativo, quem quiser continuar pagando não será impedido. Outra proposta colocada em votação e aprovada por todos foi a de 'Demandar ação judicial com a finalidade de regularizar as áreas verdes que estão impossibilitadas de construção'. Foi dado destaque em que o Condomínio deve ser co-responsável pelas vendas irregulares."
Faremos uma conta simples:
Janeiro a Dezembro de 2006 = R$ 100,00 (Valor da taxa) X 12 meses = R$ 1.200,00
Janeiro a Dezembro de 2007 = R$ 100,00 (Valor da taxa) X 12 meses = R$ 1.200,00
Janeiro a Dezembro de 2008 = R$ 100,00 (Valor da taxa) X 12 meses = R$ 1.200,00
Janeiro a Dezembro de 2009 = R$ 200,00 (Valor da taxa) X 12 meses = R$ 2.400,00
Janeiro a Dezembro de 2010 = R$ 200,00 (Valor da taxa) X 12 meses = R$ 2.400,00
Janeiro a Dezembro de 2011 = R$ 200,00 (Valor da taxa) X 12 meses = R$ 2.400,00 (estou contando o ano todo)
Total do somatório = R$ 10.800,00 (não podemos cobrar juros e nem multas porque a taxa foi SUSPENSA)
Multiplica-se = R$ 10.800,00 X 34 (número de lotes do comunicado) = R$ 367.200,00
Só que temos um detalhe, não se falou em como seria feito o pagamento. A taxa foi suspensa e não se pode exigir que se pague de uma vez tudo que está em suspenso. Isso pode ir para justiça, então é outra informação que não confere.
O pessoal podia começar a APRENDER MATEMATICA.
Obs.: Se nos lotes existem valores em atraso anteriormente a taxa suspensa nada tem a ver com essa conta.
6-) E porque não esperar a decisão do grupar para poder fazer essa negociação?
R-) Realmente não sei, vai ver porque tem gente que acha é que do GRUPAR. rs rs rs rs RS
Att,
Alexandre Jacob Gromzynski
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